NA SPRZEDAŻ BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY
LUBIN, UL. SZPAKOWA
Przedmiotem sprzedaży jest budynek usługowo-mieszkalny położony w atrakcyjnej lokalizacji, przy jednej z uczęszczanych ulic, w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla z zabudową wielorodzinną.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących obiektu generującego bieżące przychody z najmu, jak i dla przedsiębiorców planujących prowadzenie własnej działalności z możliwością zamieszkania w tym samym budynku.
Całkowita powierzchnia budynku wynosi 459 m², na którą składają się:
- część mieszkalna o powierzchni użytkowej 224 m²,
- dwa niezależne lokale usługowe o łącznej powierzchni 133 m².
- garaż i pomieszczenie gospodarcze z kotłownią.
CZĘŚĆ USŁUGOWA – GOTOWA INWESTYCJA
Na parterze budynku znajdują się dwa odrębne lokale usługowe, oba obecnie wynajęte, co zapewnia możliwość uzyskiwania przychodów z najmu już od momentu zakupu.
Każdy z lokali posiada:
- duże witryny zapewniające dobrą ekspozycję i widoczność prowadzonej działalności,
- własne zaplecze sanitarne,
- zabezpieczenie w postaci szyb antywłamaniowych,
- niezależny system alarmowy.
Dodatkowym atutem jest możliwość wygodnego parkowania dzięki dwóm parkingom bezpośrednio przy budynku – jednemu od strony frontowej, drugiemu z tyłu nieruchomości.
CZĘŚĆ MIESZKALNA – FUNKCJONALNA I PRZESTRONNA
Część mieszkalna posiada niezależne wejście z klatką schodową prowadzącą na pierwsze piętro budynku.
Pierwszy poziom obejmuje:
- przestronny salon połączony w otwartej przestrzeni z jadalnią i kuchnią,
- wyjście na balkon z części jadalnianej,
- dwie garderoby, w tym jedną z wydzieloną pralnią,
- dużą łazienkę.
Poddasze stanowi strefę prywatną, w której znajdują się:
- dwie sypialnie,
- łazienka,
- niewielkie pomieszczenie strychowe.
Istotnym atutem jest możliwość zmiany obecnego układu funkcjonalnego. Dzięki zastosowaniu ścian działowych istnieje możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi na pierwszym piętrze, dostosowując przestrzeń do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.
Budynek posiada oddzielne piece gazowe dla części mieszkalnej i usługowej oraz niezależne systemy alarmowe dla poszczególnych lokali.
LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja przy ruchliwej ulicy, w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej. Takie położenie zapewnia dobrą ekspozycję lokali usługowych i dostęp do potencjalnych klientów.
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lokalizacja dopuszcza prowadzenie różnego rodzaju działalności usługowej, między innymi z zakresu:
- ochrony zdrowia i pomocy społecznej,
- nauki i edukacji,
- gastronomii,
- usług kosmetycznych.
Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno jako inwestycja z dwoma wynajętymi lokalami usługowymi i przestronną częścią mieszkalną, jak również jako siedziba firmy, gabinety czy obiekt łączący funkcję biznesową z prywatną.
To propozycja dla osób, które poszukują nieruchomości o dużym potencjale użytkowym, z możliwością prowadzenia działalności i jednoczesnego czerpania korzyści z wynajmu.
Najlepszy kredyt na zakup nieruchomości – kliknij i sprawdź. https://kredytylubin.com/
Cena: 1 649 tys. zł. do negocjacji
Kontakt : Irena Bombała tel. 793 298 935
Filar Nieruchomości
ul. Kisielewskiego 3
59-300 Lubin
Do ceny należy doliczyć koszty przeniesienia własności w kancelarii notarialnej (w tym 2 % podatku PCC od zakupu) oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.
Ze względu na zapisy ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy przed prezentacją nieruchomości należy okazać dowód osobisty lub paszport oraz złożyć podpis na karcie prezentacji.
NOTA PRAWNA DOT. OFERTY
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
